Si alguna vez has soñado con construir tu casa ideal, estos consejos en cada una de las fases te interesan
Muchas personas sueñan con esa “casa ideal”, un hogar definitivo, hecho a su medida, donde compartir los momentos más especiales. Sin embargo, construir una casa desde cero acarrea aún más gestiones de las que, a priori, podamos suponer. Por eso es importante contar siempre con el asesoramiento de profesionales que nos acompañen en cada fase del proyecto. De esto saben mucho los gijoneses de Asprusa, constructora y promotora local. Junto a ellos desgranamos las 7 fases imprescindibles que debes tener en cuenta a la hora de construir tu casa.
- COMPRA Y ESTUDIO DE LA PARCELA.
Tanto si ya dispones de una parcela como si buscas una, existen unas gestiones previas que debes realizar, antes incluso del diseño del arquitecto. Hay que saber si se puede construir en ella, qué se puede construir, cuánto, dónde y hasta dónde… para ello hay que consultar en los organismos oficiales (Ayuntamiento, costas, carreteras…) los condicionantes de la parcela, es decir la calificación de la misma dentro del plan urbanístico o las distintas afecciones que tenga.
La legislación que aplique sobre la parcela marcará en gran medida el futuro diseño, ya que será ésta la que lo limite a nivel de ubicación, materiales, altura o tamaño. Con esta información el arquitecto puede comenzar a diseñar la vivienda en base a la normativa, los deseos del cliente, necesidades, gustos, inclinación de la parcela, orientación y demás particularidades.
- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.
El estudio topográfico y el estudio geotécnico nos dirán las dimensiones reales de la parcela, los desniveles, que capas de terreno existen y que capacidad portante tenemos a cada profundidad, el nivel freático… y con todo ello podremos elegir y dimensionar el tipo de cimentación y las soluciones constructivas más adecuadas.
Con todos estos datos el arquitecto puede elaborar el proyecto a partir del cual construir nuestra casa ideal.
- EL PROYECTO.
El proyecto estará formado por memorias, planos, mediciones y una estimación del presupuesto de ejecución material. Puede ser un proyecto básico y/o de ejecución.
- LICENCIAS.
Lo primero que se hace con este proyecto es solicitar ante organismos oficiales (ayuntamiento, costas, carreteras…), los permisos y licencias correspondientes.
Una vez obtenidas estas licencias, para poder comenzar la construcción de la vivienda solicitaremos las acometidas provisionales de obra (como las de agua, o electricidad).
Para la ejecución de la vivienda, además del proyecto de ejecución, las licencias, los permisos y las acometidas, necesitamos un equipo técnico.
- EQUIPO TÉCNICO.
Está formado por varios agentes definidos en la Ley de Ordenación de la Edificación: Dirección de Obra (Arquitecto); Dirección de Ejecución (Arquitecto técnico); y Coordinador de Seguridad y Salud. Todos ellos dirigirán y velarán por la correcta ejecución de la obra.
- CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA
En esta fase comienza a materializarse el proyecto, vemos como empiezan los movimientos de tierras, se va colocando el saneamiento, la cimentación y estructura, las impermeabilizaciones y aislamientos, la cubierta, los trabajos de albañilería, revestimientos, falsos techos, pavimentos, las carpinterías, las instalaciones de electricidad, iluminación, fontanería, saneamiento, calefacción, ventilación, telecomunicaciones, domótica… En definitiva, cualquier tipo de acondicionamiento que necesite nuestro futuro hogar.
Es de vital importancia la perfecta coordinación no solo entre los distintos oficios sino también con los clientes, proveedores y organismos oficiales para ejecutar en forma, tiempo y coste la nueva vivienda.
- FINAL DE OBRA.
Cuando se finaliza la obra aún quedan gestiones por hacer. Con el Certificado Final de Obra en el Ayuntamiento hay que solicitar Primera Ocupación, Catastro… Además de pasar por la notaría o el registro de la propiedad.
Siete fases que requieren del perfecto conocimiento y coordinación de todos los participantes, y que pueden convertirse en un verdadero dolor de cabeza para todos aquellos no familiarizados con los trámites. Por eso, desde ASPRUSA facilitan asesoramiento sin compromiso y estudian cada parcela y vivienda a construir de manera individual. Además, si lo necesitas también abarcan todo el proceso constructivo, de principio a fin, ayudándote en cada paso del proyecto.
