La propuesta del Ayuntamiento de suspender las nuevas concesiones durante el próximo año en varios barrios de la ciudad ha disparado las peticiones, y generado muchas dudas; miGijón las aclara
El terremoto se desató en la noche del pasado sábado: sin que nadie se lo esperase, el Ayuntamiento de Gijón notificó su intención de llevar a Pleno una moratoria para bloquear, por espacio de un año y en ciertos barrios de la ciudad, la concesión de los permisos municipales para abrir nuevas viviendas de uso turístico (VUT). Y, desde entonces, junto con un aluvión de solicitudes nunca antes visto en la ciudad, se han disparado las dudas, consultas, teorías y rumores sobre qué se podrá hacer, y qué no, desde el momento en que dicha medida entre en vigor. Ahora miGijón, tras haber consultado a empresarios inmobiliarios y a expertos del sector, ofrece todas las claves que se deben saber.
¿Qué supondrá la moratoria?
La pretensión del Gobierno gijonés es limitar durante doce meses revisables la tramitación de comunicaciones ambientales, uno de los requisitos imprescindible para que una vivienda pueda ser destinada a usos turístico. De resultar favorable la votación, esa limitación afectaría a buena parte de la franja costera de la ciudad, desde Poniente hasta La Arena; se trata de las zonas más tensionadas por la proliferación masiva de esas VUT.
¿Impedirá la moratoria poner en marcha nuevas VUT en Gijón?
De forma legal, sí. Desde el momento de la entrada en vigor de la medida, el no contar con el acta de conformidad del Ayuntamiento a la comunicación ambiental privará a los propietarios de uno de los elementos imprescindibles para que, en el siguiente escalón, el Principado otorgue la licencia de VUT.
¿Hay todavía tiempo para presentar la comunicación ambiental en el Consistorio?
Sí. Hasta que la moratoria no se someta a votación y sea aprobada, aún es posible registrar la solicitud y lograr el acta de conformidad municipal. En ese sentido, el Ayuntamiento se ha comprometido a revisar todas las solicitudes que se presenten con anterioridad a la votación.
¿Cuándo se votará la moratoria?
Las primeras informaciones apuntan a que será el próximo miércoles, 24 de enero, cuando se celebrará el Pleno extraordinario en el que se someterá a votación. No obstante, esa fecha no ha sido confirmada oficialmente por el Gobierno local.
¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para optar a la licencia?
En un primer momento, no ser de protección oficial, contar con cédula de habitabilidad y que los estatutos de la comunidad no prohíban esa utilización turística. En fases posteriores, el Principado exigirá un seguro de responsabilidad civil sobre la vivienda.
¿Son requisitos estrictos?
No. De hecho, Asturias es una de las regiones españolas con una legislación más laxa en esa materia. Por contraposición, Cataluña o Baleares cuentan con normativas mucho más restrictivas.
¿Y si se está acondicionando una vivienda como VUT, pero las obras aún no han terminado?
En el momento de presentar la solicitud ante el Ayuntamiento, el propietario firma una declaración jurada en la que afirma cumplir todos los requisitos. Una vez pedida la licencia al Principado, éste expide una licencia provisional que permite iniciar la actividad, y que, posteriormente, será revisada. En caso de detectar irregularidades, se concede al dueño del inmueble un plazo para subsanarlas.
¿Cuánto tarda el Principado en completar esa revisión?
Semanas, meses, años… En todo caso, mucho tiempo, y cada vez más, a la vista del aumento de las solicitudes en los últimos días.
¿Tanto ha crecido la demanda de licencias VUT?
Según empresarios inmobiliarios especializados en vivienda de uso turístico consultados por miGijón, la demanda ha alcanzado el 100%. Algunos de ellos afirman haber tenido desde la madrugada del pasado domingo tantas peticiones como en todo el año 2023. Y el plazo sigue abierto…
