Somos Asturies logra un acuerdo con el Gobierno asturiano para incorporar cambios al proyecto legislativo, entre ellos reservar hasta el 40% de la edificabilidad a vivienda protegida y ampliar la definición de gran tenedor; queda pendiente una última enmienda sobre las compras masivas de viviendas
Multas de hasta 240.000 euros por acoso inmobiliario, restricciones a nuevas licencias turísticas en zonas tensionadas y una reserva de hasta el 40% de la edificabilidad para vivienda protegida. Son algunas de las medidas que Somos Asturies celebra haber conseguido incorporar a la futura Ley de Vivienda del Principado después de meses de negociación con el Gobierno. La diputada Covadonga Tomé ha anunciado este lunes el acuerdo alcanzado para modificar el texto inicial, que, según la formación, no contemplaba herramientas suficientes para intervenir en el mercado libre y frenar la especulación.
«La vivienda tiene que ser un derecho garantizado y no el negocio del siglo para los especuladores», ha defendido Tomé, que ha destacado el trabajo realizado a partir de las 39 enmiendas presentadas por su grupo al inicio de la tramitación. La portavoz considera que los cambios permitirán reforzar la protección de los inquilinos y ampliar la capacidad de actuación de la Administración en las zonas con dificultades de acceso a la vivienda. Entre las principales novedades figura el endurecimiento de las sanciones por acoso inmobiliario. La propuesta eleva las multas por estas prácticas, que pasarían a considerarse infracciones muy graves, hasta una horquilla de entre 120.000 y 240.000 euros, frente al máximo de 30.000 euros previsto inicialmente en el proyecto, según los datos facilitados por Somos Asturies.
El acuerdo también modifica la definición de gran tenedor. El umbral general se sitúa en diez inmuebles, pero se reduce a cinco viviendas en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado. Además, la formación señala que se incluirá a las sociedades mercantiles inmobiliarias con independencia del número de activos que posean.
Más vivienda protegida y límites a los pisos turísticos
Otro de los puntos centrales es la reserva de suelo para vivienda protegida. El texto contempla destinar al menos el 30% de la edificabilidad residencial a este tipo de pisos en nuevos desarrollos o grandes reformas, un porcentaje que se elevaría al 40% en las zonas tensionadas. Somos Asturies destaca, además, que se limita la posibilidad de sustituir esta obligación por un pago económico: la prioridad será construir las viviendas protegidas.
En las zonas declaradas de mercado residencial tensionado también se prevé suspender temporalmente la concesión de nuevas licencias para viviendas vacacionales y de uso turístico. La medida se extendería a los cambios de titularidad, con el objetivo de favorecer que esos inmuebles se mantengan en el mercado residencial habitual. La futura norma incorporaría, asimismo, nuevas obligaciones de transparencia para los alquileres. Los propietarios deberán informar del precio anterior y de su condición de gran tenedor antes de formalizar un arrendamiento, mientras que los contratos de temporada simulados quedarían sujetos a sanción.
El paquete negociado incluye también la regulación de las viviendas desocupadas y la creación de un registro autonómico para identificarlas. La propuesta define como desocupados los inmuebles que lleven más de dos años sin uso efectivo y sin causa justificada, dentro de los supuestos contemplados en la norma. Somos Asturies cita los datos del Instituto Nacional de Estadística para señalar que en Oviedo hay más de 9.300 viviendas vacías y en Gijón, más de 8.300. Otro de los instrumentos previstos es la ampliación del derecho de tanteo y retracto de la Administración en las zonas tensionadas. Esto permitiría a la Consejería competente en vivienda tener preferencia para adquirir determinados pisos o edificios puestos a la venta, antes de que lo hagan otros compradores, en los términos que establezca la ley.
Una última enmienda todavía pendiente
Pese al acuerdo anunciado, todavía queda por resolver una cuestión concreta. Somos Asturies negocia la incorporación de una enmienda relativa al deber de destino residencial y a la limitación de las compras masivas de viviendas por parte de grandes tenedores en zonas tensionadas. La propuesta debía revisarse en la ponencia parlamentaria prevista para este lunes por la tarde. Tomé sostiene que la medida tiene encaje jurídico y constitucional y defiende que la declaración motivada de una zona como mercado residencial tensionado permitiría justificar este tipo de intervención. La diputada ha expresado su satisfacción por los acuerdos alcanzados, aunque ha insistido en que el trabajo no termina con la tramitación parlamentaria.
«Las instituciones tienen que escuchar a los ciudadanos», ha señalado la portavoz, que también ha mostrado su apoyo a las protestas por la vivienda y a las acampadas, entre ellas la instalada en la plaza de la Escandalera de Oviedo. La formación respalda igualmente la convocatoria de huelga general por la vivienda prevista para el próximo 11 de noviembre.
«Dijimos que solo nos plantearíamos aprobar la ley de vivienda si no era un trámite sobre el papel, sino un texto valiente capaz de frenar la especulación, bajar los alquileres y dar alternativas reales a la gente joven y a las familias», ha afirmado Tomé. El alcance definitivo de las medidas dependerá ahora de la culminación de la tramitación parlamentaria y de la redacción final de la norma.
