El precio del metro cuadrado sigue por las nubes, pero las cifras analizadas por Katia Domingo revelan un importante frenazo en su crecimiento
El mercado de la vivienda en Gijón comienza a mostrar síntomas de desaceleración después de varios meses marcados por fuertes incrementos de precios. Aunque comprar una vivienda en la ciudad sigue siendo considerablemente más caro que hace un año, el ritmo al que se encarecen los inmuebles se ha reducido de manera significativa. Así lo reflejan los datos de idealista correspondientes a septiembre de 2026, analizados por Katia Domingo, presidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias, durante una reunión de equipo.
El precio medio de la vivienda en venta se situó en septiembre en 2.711 euros por metro cuadrado, uno de los niveles más elevados de los últimos años. Sin embargo, detrás de esta cifra aparece un fenómeno especialmente significativo: la subida interanual, que en octubre de 2025 alcanzaba el 24,4 %, se ha moderado hasta el 7,5 %.
La diferencia supone una reducción de 16,9 puntos porcentuales en apenas once meses, lo que evidencia un importante enfriamiento del ritmo de crecimiento de los precios.
«Estamos llegando a un tope en cuanto a precios»
La propia Katia Domingo ya había advertido meses atrás de esta situación. En una entrevista concedida a miGijón en mayo, la presidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias reconocía que el mercado comenzaba a encontrar sus límites.
«Pero sí estamos notando que estamos llegando a un tope en cuanto a precios», señalaba entonces Domingo, poniendo el foco en las dificultades que empezaban a aparecer para comercializar determinados inmuebles a los importes solicitados por sus propietarios.
Aquellas declaraciones cobran ahora especial relevancia a la vista de la evolución registrada durante los últimos meses. Aunque los precios no han comenzado a descender de forma generalizada, las estadísticas muestran que su crecimiento se está moderando considerablemente.
De subidas superiores al 20 % a incrementos del 7 %
La evolución permite observar cómo se ha producido esta desaceleración. En noviembre de 2025, el incremento interanual todavía se situaba en el 22 %, mientras que diciembre cerró con una subida del 18,1 %.
La tendencia continuó durante los primeros meses de 2026. En enero, el encarecimiento fue del 15,3 %; en febrero, del 14,3 %; y en marzo, del 14,9 %. Posteriormente, tanto abril como mayo registraron incrementos del 13,4 %.
El cambio se hizo más evidente durante el verano. Junio cerró con una subida del 10 %, julio con un 9 % y agosto con un 7,1 %. En septiembre se produjo un ligero repunte hasta el 7,5 %, aunque muy lejos de los incrementos registrados un año antes.
En el último trimestre analizado, entre junio y septiembre, los precios aumentaron únicamente un 1 %. Además, entre julio y agosto apenas se produjeron movimientos.
¿Qué significa para quienes quieren comprar una vivienda?
La situación refleja una distinción fundamental: que los precios suban más despacio no significa que estén bajando. El mercado gijonés continúa en niveles elevados, aunque los incrementos se han moderado notablemente.
Como referencia, una vivienda de 90 metros cuadrados tendría un precio anunciado aproximado de 243.990 euros si se aplica el promedio de septiembre, sin considerar diferencias de ubicación, estado o características del inmueble.
Los últimos datos disponibles, correspondientes a octubre, sitúan ya el precio medio en 2.759 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 7,1 %. Una cifra que refuerza la tendencia de desaceleración y que confirma que, aunque la vivienda continúa encareciéndose en Gijón, lo hace a un ritmo mucho menor que hace un año.
