Oviedo lidera la subida de precios con un incremento del 12%, mientras Gijón alcanza los 195.000 euros de media
El mercado inmobiliario en Asturias cerró el año 2025 con un aumento de las operaciones de compraventa, una reducción sostenida de la oferta y una subida generalizada de los precios, configurando un escenario de creciente tensión entre la demanda y la disponibilidad de vivienda. Así lo recoge el Informe del sector inmobiliario en Asturias en el año 2025, elaborado por La Unión de Inmobiliarias de Asturias a partir de los datos de su servicio MLS ASOCIAS y presentado este viernes en el Somió Park de Gijón.
A lo largo del pasado ejercicio se contabilizaron 780 ventas de vivienda, lo que supone un incremento del 4,5% respecto a 2024. Aunque el crecimiento es moderado, el informe destaca la estabilidad del mercado y el papel cada vez más relevante de compradores procedentes de fuera del Principado, especialmente de comunidades como Madrid. Los meses de verano, julio y agosto, concentraron el mayor volumen de operaciones, mientras que noviembre y diciembre fueron los periodos con menor actividad.
Frente a esta evolución positiva de las ventas, la oferta continúa reduciéndose. El número de viviendas en venta descendió un 2,9% en el último año y acumula una caída del 18% desde 2022. Desde el sector se apunta a la confianza de los propietarios en las agencias profesionales como factor clave para mantener las captaciones, aunque se reconoce que el mercado cuenta cada vez con menos producto disponible, especialmente en las zonas más demandadas.
Esta combinación de alta demanda y escasez de oferta ha tenido un impacto directo en los precios. El precio medio de las viviendas vendidas en Asturias se situó en 174.336 euros en 2025, lo que representa una subida del 9% interanual. Por municipios, Oviedo registró el mayor incremento, con un alza del 12% hasta alcanzar los 157.576 euros de media, mientras que en Gijón el precio medio subió un 10%, hasta los 195.267 euros. El informe explica que en la capital asturiana los precios estaban más bajos y se han ajustado progresivamente a la media regional, impulsados también por la entrada de inversores.
En cuanto a la tipología, las viviendas de tres habitaciones siguen siendo las más demandadas en Oviedo, mientras que en Gijón predominan las de dos dormitorios. La compra de pisos de un dormitorio continúa perdiendo peso, ya que su precio resulta poco atractivo frente a viviendas de mayor tamaño. El tiempo medio de venta se redujo en Oviedo hasta los 36 días y se mantuvo en Gijón en torno a los 40, con mayor rapidez en barrios céntricos y zonas de alta demanda.
El informe también alerta sobre la situación del mercado del alquiler, donde la oferta cayó un 20% mientras la demanda aumentó un 30%. De cara a 2026, el sector prevé un escenario marcado por la escasez de vivienda disponible y precios aún al alza, aunque con incrementos más contenidos, en un contexto que dificulta el acceso a la vivienda para muchas familias asturianas.
