¿Hasta dónde va a subir la vivienda en Asturias? Los precios aceleran y la oferta se encoge

La presidenta de la Unión de Inmobiliarias cuestiona las zonas tensionadas y reclama aumentar la oferta disponible

El mercado inmobiliario asturiano llega a septiembre manteniendo la presión sobre los precios. Comprar una vivienda en el Principado es sensiblemente más caro que hace un año y encontrar un piso en alquiler se ha convertido en una tarea especialmente complicada en algunas de las principales áreas urbanas. La falta de oferta aparece como uno de los principales factores detrás de una situación que continúa dificultando el acceso a la vivienda.

Los últimos datos disponibles de Idealista sitúan el precio medio de los inmuebles en venta en Asturias en 1.860 euros por metro cuadrado durante agosto, lo que supone un incremento del 15,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Solo durante el último mes la valoración habría avanzado otro 1%.

La escalada confirma una tendencia que se viene produciendo durante todo 2026. En julio, el precio medio se situaba en 1.878 euros por metro cuadrado con la metodología de informes de Idealista, frente a los 1.737 euros registrados en enero. Oviedo alcanzaba entonces los 2.372 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 17,3%, mientras Avilés se situaba en 1.687 euros y avanzaba un 11,2%.

Otros portales utilizan metodologías diferentes y arrojan cifras distintas, pero coinciden en diagnosticar un encarecimiento importante. Fotocasa estimaba en agosto un incremento interanual del 15,3% en el precio de la vivienda asturiana.

El problema de encontrar un piso

Si la compra se encarece, el alquiler presenta otro problema añadido: encontrar vivienda disponible. El precio medio se situó en agosto en 10,9 euros por metro cuadrado al mes, un 9,1% más que hace doce meses, pese a experimentar una ligera caída mensual del 0,4%.

La presidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias, Katia Domingo, lleva meses alertando precisamente de esta situación. Su diagnóstico apunta más a la escasez de viviendas disponibles que exclusivamente al nivel alcanzado por las rentas.

“Cada vez hay menos oferta”, sostiene Domingo, que asegura mantener contacto diario tanto con personas que buscan vivienda como con propietarios que dudan sobre si incorporar sus inmuebles al mercado del alquiler.

Desde la Unión de Inmobiliarias consideran que una parte de los propietarios está optando por vender, mantener vacías sus viviendas o buscar otros usos ante la incertidumbre que perciben en el mercado. Entre las preocupaciones que Domingo asegura recoger aparecen el temor a los impagos, la duración de los procedimientos para recuperar una vivienda y los cambios legislativos.

Una situación que, según la representante del sector, termina reduciendo todavía más el parque disponible.

“No se trata únicamente de rentabilidad. Se trata de confianza”, señala Domingo. Su planteamiento pasa por aumentar la seguridad jurídica, agilizar procedimientos ante posibles incumplimientos, incentivar la rehabilitación de viviendas vacías y reforzar la colaboración entre las administraciones y los profesionales inmobiliarios.

Debate sobre las zonas tensionadas

La declaración de zonas de mercado residencial tensionado ha añadido un nuevo elemento al debate inmobiliario asturiano. La Unión de Inmobiliarias mantiene una posición crítica con la efectividad de la medida para solucionar el problema estructural de acceso al alquiler.

Domingo considera que limitar los precios no resuelve por sí mismo el problema si no aparecen nuevas viviendas disponibles. “Regular precios no crea viviendas”, resume.

La presidenta de la organización ya advertía en agosto de que las zonas tensionadas no estaban provocando un incremento de la oferta y señalaba que algunos propietarios estaban retirando viviendas del mercado. RTPA recogía entonces el caso de Avilés, donde profesionales inmobiliarios aseguraban haber pasado de gestionar entre 200 y 300 alquileres anuales hace unos años a apenas uno o dos mensuales en la actualidad.

Asturias afronta así el último tramo de 2026 con un mercado dividido territorialmente pero sometido a una tendencia común: la vivienda continúa encareciéndose y la oferta disponible no crece al mismo ritmo que la demanda. Para quienes buscan comprar, el acceso exige un esfuerzo económico cada vez mayor; para quienes buscan alquilar, el problema ya no es únicamente cuánto pagar, sino encontrar una vivienda.