El inquilino necesita seguridad y protección, pero el propietario también necesita seguridad jurídica y garantías de que, si cumple sus obligaciones, podrá disponer de su vivienda cuando corresponda
Este viernes el Congreso debatirá las nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda y alquiler. Y desde el sector inmobiliario creo que debemos decir claramente que no compartimos este camino.
Entiendo perfectamente el objetivo: facilitar el acceso a la vivienda y proteger a las familias que tienen dificultades para acceder a un alquiler. Es un problema real y urgente. Pero proteger al inquilino no puede significar desproteger al propietario.
Las nuevas medidas introducen más obligaciones, más incertidumbre y nuevas limitaciones en la relación entre propietarios e inquilinos. Y deberíamos hacernos una pregunta muy sencilla: ¿qué efecto tendrá todo esto sobre quienes todavía están dispuestos a poner una vivienda en alquiler?
Porque el propietario tiene alternativas. Puede vender, mantener la vivienda vacía o destinarla a otro uso. Y si cada vez son menos los propietarios que quieren alquilar, tendremos menos oferta y, previsiblemente, más dificultades para acceder a una vivienda.
Además, no podemos olvidar que detrás de muchas viviendas en alquiler no hay grandes fondos de inversión, sino familias que han heredado una vivienda, pequeños ahorradores o personas que han invertido sus ahorros pensando en complementar su jubilación.
Necesitamos equilibrio. El inquilino necesita seguridad y protección, pero el propietario también necesita seguridad jurídica y garantías de que, si cumple sus obligaciones, podrá disponer de su vivienda cuando corresponda.
Desde Asturias lo vemos todos los días. Hay jóvenes que necesitan alquilar, familias que buscan una vivienda y propietarios que podrían poner sus inmuebles en el mercado, pero que cada vez tienen más dudas.
Por eso creo que debemos cambiar el enfoque.
El problema de la vivienda no se solucionará cargando más responsabilidad sobre el propietario particular.
Necesitamos más vivienda pública y asequible, más suelo, agilidad en las licencias, rehabilitación, colaboración entre Administraciones y, sobre todo, medidas que hagan que poner una vivienda en alquiler vuelva a ser una decisión segura.
La solución no puede consistir en enfrentar a propietarios e inquilinos. Ambos son necesarios para que exista un mercado de alquiler.
Como profesionales inmobiliarios seguiremos defendiendo el acceso a la vivienda, pero también la seguridad jurídica y el equilibrio entre las partes.
Porque si queremos que haya más viviendas en alquiler, tenemos que conseguir que alquilar sea una opción razonable y segura tanto para quien alquila como para quien pone su vivienda en el mercado.
Katia Domingo es presidenta de la Unión de Inmobiliarias de Asturias
El que parte y reparte se lleva la mejor parte.
La clave de este artículo: » equilibrio entre las partes. »
Señora Katia, no son dos partes con el mismo poder de decisión. No son comparables.
Ese es el problema que vivimos aquí en España. Tratando de iguales a gente que no tiene muchas alternativas (alquilar, y alquilar a ciertos precios) y a gente acomodada dueña de la propiedad.
Construir más solucionará algo?? no….
Es un win-win para promotores, constructoras, bancos e inmobiliarias…
Eso exactamente pasó en 2005… los precios no bajaban (un piso de 35 años, sin ascensor, 123000€ a las afueras de Gijón), y los bancos conedían hipotecas sin mirar…. hasta que explotó.
Eso nos ha llevado a donde estamos… Los bancos tienen un parque impresionante de expropiaciones de hace 10 años, pero no les interesa, así que los venden en paquetes… y ahí aparecen los fondos y rentistas.
Tambien las inmobiliarias tienen su parte de culpa. Hay pactos para subir los precios en ciuertas zonas
Lo que hay es que limitar el acceso de empresas a la compra de inmuebles destinada a vivienda. Gravar fuertemente a los que tengan más de 3 inmuebles y perseguir el fraude, desde los alquieres tempiorales hasta esos pagos en B que te piden los propietarios y las inmobiliarias con la compra o alkiler….
Tambien los pisos vacíos.
Proteger al propietario?? siempre, pero para propietarios con menos de 3-4 viviendas. Una familia que hereda un piso o dos, no es un rentista y la mitad de las veces es compartido con otros herederos.
Es la única manera de que afloren pisos en alkiler y empeice a bajar el precio
Con es